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Top-Lage: 3-Zimmer Nähe Belvedere/Hbf, U1! Provisionsfrei. Ideal für WG, Botschafter & Familien
Rainergasse 7, 1040 Wien (4. Bezirk) – ÖsterreichUrban wohnen – alles vor der Tür!
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock ist perfekt für alle, die zentral leben wollen: nur 2–3 Gehminuten zur U1 und wenige Schritte zum Hauptbahnhof oder Schloss Belvedere. Ideal für Studenten (WGs), Paare oder Familien – mitten in Wien und trotzdem angenehm ruhig dank der Innenhoflage und der neuen 3-fach verglasten Fenster.
🏡 Fakten Highlights:
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- 3 Zimmer: großzügige offene Wohnküche (im Zuge der Umbaumaßnahmen im November vergrößert), Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer
- Modernes Bad mit großer Dusche
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz
- Hochwertiger Eiche Parkettboden
- Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper
- Lift, neu saniertes Kellerabteil mit neuer Brandschutztür (ca. 5 m² Stauraum) sowie frisch gestrichenen Wänden und Boden, Waschküche, Fahrradabstellraum
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-410308
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.525 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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165 €
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Mietsicherheit
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5.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Keller, Aufzug
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Küche - Möblierung:
- Wohnung wird unmöbliert übergeben
- Neue, moderne Einbauküche wird am 24. Oktober 2025 geliefert – praktisch geplant und in die vergrößerte Wohnküche integriert
- Neue Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Platz und Stauraum
- Fotos mit Möbeln sind nur zur Inspiration (virtuelle Einrichtung)
Lage
📍 Lage, Lage, Lage:
- 2–3 Min. zur U1-Station – in 5 Min. am Stephansplatz
- Hauptbahnhof Wien fußläufig
– ideal für Pendler und Reisende
- Schloss Belvedere, Botanischer Garten ums Eck
- Einkauf – Nahversorgung perfekt: Billa, Spar, Hofer und Drogerien in kurzer Gehdistanz
- Restaurants, Cafés, Bars und Take-aways in der Umgebung
- Uni & FH mit Öffis schnell erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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240,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Gesamte monatliche Kosten (inkl. MwSt.):
€ 1.430,00 + € 95,00 + € 165,00 = € 1.690,00 brutto
- Energie (Richtwerte): Strom ca. € 30/Monat, Gas ca. € 70–100/Monat (abhängig vom Verbrauch)
- Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer
💡 Warum du hier einziehen willst:
✔ Mega-Anbindung: U1, Straßenbahn & Bus in Minuten erreichbar
✔ Belvedere, Botanischer Garten, Hauptbahnhof direkt vor der Tür
✔ Erstbezug nach Sanierung – inklusive Umbaumaßnahmen im November mit vergrößerter Wohnküche und praktischer Garderobennische
✔ Modernes, sicheres Kellerabteil mit neuer Brandschutztür und zusätzlichem Stauraum
✔ Perfekt für Studenten, Paare oder Homeoffice
✔ Provisionsfrei = sofort sparen
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Angebot von: Manuel
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