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Ohne Provision | Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Sonnwendviertel
Bloch-Bauer-Promenade 30, 1100 Wien (10. Bezirk) – Österreich2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon – Neubau 2018, vermietet, Helmut-Zilk-Park, Nähe Hauptbahnhof –provisionsfrei
Helle 2-Zimmer-Wohnung (55,6 m² + 6,5 m² Balkon) im 5. Liftstock, südostseitig ausgerichtet. Moderner Neubau aus 2018, sehr guter Zustand, voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne & WM-Anschluss, Abstellnische, Kellerabteil, Fernwärme, privater Spielplatz für das Wohnhaus.
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Objekt-Nr
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OM-409107
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 2 Zimmer, 55,6 m² Wohnfläche, 6,5 m² Balkon
- Südost-Ausrichtung – hell & ruhig
- Moderner Neubau (2018)
- Sehr guter Zustand
- Voll ausgestattete Küche
- Bad mit Wanne, WC & WM-Anschluss
- Abstellnische + Kellerabteil
- Fernwärme & Isolierglasfenster
Lage
Top-Lage am Helmut-Zilk-Park (Sonnwendviertel) unmittelbare Nähe vom Hauptbahnhof
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar:
- Supermarkt
- Trafik
- Restaurants
- Bäckereien
- Kindergärten und Schulen
- medizinische Versorgung u.v.m
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn D – ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahn 11 & 6 – ca. 6 Gehminuten
- Bus 14A – ca. 5 Gehminuten
- Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten (U1, Regionalexpress, S-Bahn)
Die Lage zählt zu den besten Vermietungsstandorten in Wien – perfekt für zuverlässige Auslastung und geringe Leerstandsrisiken.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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29,67 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Eine moderne, helle und bestens vermietbare 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, ideal für Anleger, in die Wert auf folgendes legen:
- Sicherheit
- sofortige Rendite
- Neubau 2018
- starke Lage
Perfekt für Anleger:
- Vermietet – Miete € 715,39 (Netto, wird ab 01.2026 auf 751,12 erhöht) / Monat (Vertrag befristet auf 3 Jahre läuft 11.2026 ab)
- Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko
- Neubau = geringe Instandhaltung
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Alle Angaben ohne Gewähr.
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