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Traumhaus mit exklusivem Seezugang
7061 Trausdorf – Burgenland, ÖsterreichDieses liebevoll und hochwertig instandgesetzte Haus am See verbindet idyllisches Naturleben mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Sanierung des Wohnbereichs erfolgte 2025 — das Ergebnis ist eine neuwertige, helle und gepflegte Innenausstattung, die sofort bezugsfertig ist. Das Grundstück liegt ruhig und privat, mit einem exklusiven direkten Zugang zum See — ein Privileg, das Lebensqualität und Werterhalt gleichermaßen sichert. Das Hau befindet sich in bester Lage in 7061 Trausdorf — naturnah, trotzdem sehr nahe zu Wien und direkt neben Eisenstadt.
Highlights
•Exklusiver Seezugang: Privater Weg/Steg zum Wasser — ungestörtes Bade- und Freizeitvergnügen.
•Modernisierung 2025: Wohnbereich frisch saniert, hochwertige und neuwertige Innenausstattung.
•Pflegeleichtes Grundstück: ca. 490 m², optimal nutzbar für Garten, Terrasse und Außenbereich.
•Kompakte Wohnfläche: ca. 76 m², effizient gestaltet und sofort bezugsbereit.
•Attraktive Lage: Ruhe und Natur, kurze Wege nach Eisenstadt und sehr gute Anbindung nach Wien.
•Sichere Rechte & gepflegte Infrastruktur: Jährliche Pacht € 9.769,– (siehe Vorteile unten).
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-408304
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Ferienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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209.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•2025 erneuerter Wohnbereich
•Neuwertige, hochwertige Innenausstattung
•Terrasse mit Blick/Wege zum See
•Gut nutzbares, sonniges Grundstück (~490 m²)
•Energie- & Bauunterlagen auf Anfrage
Lage
7061 Trausdorf — perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
•Direkt an Eisenstadt gelegen: kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Kultur.
•Sehr gute Erreichbarkeit nach Wien — ideal für Wochenendpendler oder City-Besuche.
•Naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Baden, Bootfahren, Spaziergänge.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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1,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Warum sich die Pacht lohnt:
Die jährliche Pacht von € 9.769,– steht für mehr als nur ein Nutzungsentgelt:
•Seltenes Nutzungsrecht am Wasser — direkte Uferlage ist eine dauerhaft knappe Ressource.
•Pflege & Werterhalt — Pacht trägt zur Instandhaltung der Uferzone und gemeinsamer Anlagen bei.
•Rechtliche Klarheit & Sicherheit — gesicherte Nutzungsrechte vermeiden Konflikte und schaffen Planbarkeit.
•Investitionsschutz — Exklusivität und Uferzugang erhöhen die Nachfrage und stärken die Wertentwicklung.
Kurz: Sie erwerben nicht nur ein Haus — Sie sichern sich ein privilegiertes Stück Seeufer, unkompliziert und rechtlich abgesichert.
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Angebot von: Michael Pölzlbauer
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