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2-Zimmer Dachgeschoss-Loft - Kompakt, exklusiv und luftig – W11

Seekirchnerstrasse, 5162 Obertrum (Obertrum am See) – Salzburg, Österreich
445.500 €
2
Zimmer
64,14 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

2-Zimmer Dachgeschoss-Loft - Kompakt, exklusiv und luftig – das perfekte Zuhause für Vielreisende

Mit einer Fläche von 68 m² bietet dieses Dachgeschoss-Loft viel Raum mit einem tollen Ausblick. Die Raumhöhe von über 4 Metern in Kombination mit der angrenzenden Terrasse, schafft eine luftige, offene Wohlfühlatmosphäre. Ein modernes Zuhause, das Komfort, Freiraum und Ruhe in einem exklusiven Ambiente vereint. Ideal für alle, die das Leben genießen und gleichzeitig viel unterwegs sind.

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Objekt-Nr
OM-406920
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.500 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.500 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
79,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fenster:
Alu/Kunststoff-Fenst­er mit 3-Scheiben Isolierverglasung und
Dreh- Kippbeschlag sowie Fenster mit Fixverglasung gem. Energieausweis und Sonnenschutz.

Türen:
Holztüren mit Futter- bzw. Rahmenstöcken.
Wohnungseingan­gstüren (B/H) 90/200 cm Durchgangslichte.
Türen innerhalb der Wohnung mind. (B/H) 80/200 cm Durchgangslichte.

Bodenbelä­ge:
Wohn- und Schlafräume: Parkett
Diele, Bad, WC: Feinsteinzeug
Abstellräume: Parkett oder Feinsteinzeug
Fahr- und Gehflächen: Befestigt

Haustechnik:
Beh­eizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Warmwassererz­eugung dezentral
Trinkwasser und Strom ist aus den öffentlichen Netzen
Photovoltaik-Anlage am Dach
Wohnraumlüftung mit Zuluft über die Außenwand und Abluft über die Sanitärlüfter. Im Kellergeschoß statisch über Lüftungsrohre.

Grünflächen:­
Begrünt, bepflanzt und gärtnerisch gestaltet.
Spielplatzfläche ca. 95 m2

Lage

Leben in unmittelbarer Seenähe und nur einen Steinwurf von der Kulturmetropole Salzburg entfernt: Die idyllische Gemeinde Obertrum am See vereint Naturgenuss mit erstklassiger Infrastruktur.

Der nahegelegene Buchberg lädt zu ausgedehnten Wander- und Mountainbiketouren ein, während die traumhafte Trumer-Seenlandschaft – nur wenige Gehminuten entfernt – mit Strandbädern, freien Badeplätzen und einem Bootsverleih begeistert.

Obertrum ist eine lebendige, wachsende Kulturgemeinde mit direkter Anbindung an die Mozartstadt Salzburg – umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die das ganze Jahr über Erholung und Freizeitspaß bietet.

Lage-Check

Gesundheit
150m
Natur
450m
Einkaufen
150m
Gastronomie
300m
Sport
300m
Kinderfreundlich
Nachtleben
300m
Kultur
700m
ÖPNV
5.3km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
24,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Lucas Triebl