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4-Zimmer Familenwohnung mit Balkon - Der perfekte Raum für Familien - W7
Seekirchnerstrasse, 5162 Obertrum (Obertrum am See) – Salzburg, Österreich4-Zimmer Familenwohnung mit Balkon - Der perfekte Raum für Familien
Dieses 4-Zimmer-Apartment bietet genügend Platz für Eltern, Kinder und Haustiere. Der offene Wohnbereich führt zu großzügigen Gartenflächen sowie weitläufigen Terrassen und Balkonen, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Hier vereinen sich Komfort, Flexibilität und Natur – ideal für Familien, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Objekt-Nr
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OM-406916
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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615.000 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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102,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fenster:
Alu/Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und
Dreh- Kippbeschlag sowie Fenster mit Fixverglasung gem. Energieausweis und Sonnenschutz.
Türen:
Holztüren mit Futter- bzw. Rahmenstöcken.
Wohnungseingangstüren (B/H) 90/200 cm Durchgangslichte.
Türen innerhalb der Wohnung mind. (B/H) 80/200 cm Durchgangslichte.
Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume: Parkett
Diele, Bad, WC: Feinsteinzeug
Abstellräume: Parkett oder Feinsteinzeug
Fahr- und Gehflächen: Befestigt
Haustechnik:
Beheizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Warmwassererzeugung dezentral
Trinkwasser und Strom ist aus den öffentlichen Netzen
Photovoltaik-Anlage am Dach
Wohnraumlüftung mit Zuluft über die Außenwand und Abluft über die Sanitärlüfter. Im Kellergeschoß statisch über Lüftungsrohre.
Grünflächen:
Begrünt, bepflanzt und gärtnerisch gestaltet.
Spielplatzfläche ca. 95 m2
Lage
Leben in unmittelbarer Seenähe und nur einen Steinwurf von der Kulturmetropole Salzburg entfernt: Die idyllische Gemeinde Obertrum am See vereint Naturgenuss mit erstklassiger Infrastruktur.
Der nahegelegene Buchberg lädt zu ausgedehnten Wander- und Mountainbiketouren ein, während die traumhafte Trumer-Seenlandschaft – nur wenige Gehminuten entfernt – mit Strandbädern, freien Badeplätzen und einem Bootsverleih begeistert.
Obertrum ist eine lebendige, wachsende Kulturgemeinde mit direkter Anbindung an die Mozartstadt Salzburg – umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die das ganze Jahr über Erholung und Freizeitspaß bietet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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24,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Lucas Triebl
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