Großzügige DG-Maisonette mit zwei Terrassen

114,5 m² Wohnfläche + 35 m² Terrassen | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Garagenstellplatz inkludiert

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen
In der Bräuhausgasse 8 im Herzen von Margareten entstand ein hochwertiger Dachgeschoßausbau mit modernster Technik und klarer, zeitloser Architektur.
Das gesamte Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus vollständig saniert – inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern.
Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und zwei Terrassen mit direktem Ausstieg.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 114,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch viel Licht, architektonische Klarheit und hochwertige Materialien.
1. Ebene
•Großzügiger Vorraum mit Glastür – eröffnet schon beim Eintreten den Blick in den Wohnbereich und schafft Helligkeit und Wärme.
•Großzügiger Wohn-/Essbereich, besonders hell durch zahlreiche Fenster, die über die gesamte Länge des Raumes verlaufen, mit offener Designküche und Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten
•Zwei Abstellräume – praktisch angeordnet, ideal für Garderobe, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum
•Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche
•Separates WC im Eingangsbereich
2. Ebene
•Galerie-Zimmer – ideal als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier, offen zum Wohnraum und lichtdurchflutet
•Badezimmer mit Badewanne
•Terrasse 1: ca. 7 m² – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Sitzgruppe
•Terrasse 2: ca. 28 m² – großzügige Freifläche mit Weitblick, ideal für Lounge-Möbel

Das Haus liegt in bester Margareten-Lage – ruhig, zentral und bestens angebunden.
In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Naschmarkt als auch die Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung:
•Billa und Spar: 2–4 Minuten zu Fuß
•Margaretenplatz mit Gastronomie und Schlossquadrat: ca. 5 Minuten
•U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß
•Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt
•Scheupark: 1 Minute zu Fuß
•Innenstadt / Naschmarkt: 10–15 Minuten mit dem Fahrrad