Dachterrassenwohnung mit 77 m² Outdoor-Oase und 360° Blick über Wien

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert

Wohnen über den Dächern von Margareten
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur.
Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert – inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern.
Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen:
•Großzügi­ger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten
•Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss – ideal für eine Outdoor-Küche
•Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett
•Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne
•Designer-Einbauten­ von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände)
•Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl
•Dreifachverglaste­ Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe
•Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert

Nachhaltige Haustechnik
Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach.
Der/die Mieter:in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter – deutlich unter Marktpreis.
Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref,SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)

Das Haus liegt im Herzen des 5. Bezirks (Margareten) – zwischen Margaretenplatz, Naschmarkt und Pilgramgasse – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
In unmittelbarer Umgebung:
•Billa und Spar: 2–4 Minuten zu Fuß
•Cafés und Lokale: Margaretenplatz und Schlossquadrat – ca. 5 Minuten
•U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß
•Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt
•Scheupark: 1 Minute zu Fuß
•Naschmarkt / Innenstadt: 10–15 Minuten mit dem Fahrrad