Perfekte Single-/Pärchen-Wohnung Nähe Alte Donau – Provisionsfrei + Lift

Sanierte Altbauwohnung mit Charme & Komfort – Perfekte Starterwohnung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. 1 Abstellraum (51 m²) im 1. OG mit Lift verbindet Altbaucharme mit modernen Sanierungen (2023–2024). Alle Arbeiten sind behördlich genehmigt – inklusive neuer Elektroleitungen, neue Gasthetme und komplett saniertem Bad.

Dank des großen neuen Lifts, der im Zuge der Generalsanierung eingebaut wurde, ist die Wohnung bequem erreichbar.

Highlights:
• Ruhige Lage nahe der Alten Donau
• Helle, sonnige Räume
• Moderne Küche mit Geräten
• Sanitäre Komplettsanierung 2024, neue effiziente Gastherme - keine Renovierungskosten für den Käufer
• Rechtskonform & alle Dokumente bei der Baupolizei und Wiener Netze

Ideal für Singles, Paare, junge Berufstätige, Studenten oder als erste eigene Wohnung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Preis: 205.000 € (~4.000 €/m²)
Die Einbauküche mit E-Geräte und die komplette Einrichtung sind im Preis inkludiert.

Betriebskosten: 165 € / Reparaturrücklage: 50 € (derzeit sind keine kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen am Haus geplant).

Provisionsfrei von privat – keine Makleranfragen

Besichtigung­en nach Vereinbarung

Die Lage – Mehr als nur Wohnen:

Die Alte Donau ist Wiens beliebtestes Erholungsgebiet. Egal ob Sie morgens eine Runde schwimmen, abends den Sonnenuntergang am Wasser genießen oder einfach nur die Ruhe suchen – hier finden Sie Ihr persönliches Refugium. Die öffentliche Anbindung (z.B. U1 Station Kagran) ist ausgezeichnet und bringt Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum. Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Lokale und das Donauzentrum sind bequem erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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