Effiziente Büroflächen und Geschäfts- Ladenlokal/ Praxis Ebenerdig nähe Hbf, Rendite derzeit: 5,5%

Ihr Objekt Kriehubergasse 16, 1050 Wien
auf einen Blick Potenzial für jeden Geschäftszweig
• Nutzfläche: ca. 379m² (ca. 339m2 EG + ca. 40m² Keller)
• Küche
• Balkon (ca. 8m²)
• Besprechungsraum
• 2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad
• 2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheiten
möglich
• LKW-Zufahrt inkl. Ladetor
• Neue IT-Verkabelung
• Klimaanlage
• Alarmanlage (Zutritt mit Transponder / Elektroschlösser)
• Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren)
• Teilweise ESD-Schutzböden
• Derzeit vermietet, Kündigung möglich
Jahresmiete derzeit 52.126,8€ (ca. 12,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst.
• Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar
Minimale Kaufnebenkosten, da der Kauf direkt vom Eigentümer erfolgt.
Kaufpreis: 950.000€ (ca. 2.500€/ m2- bei Bezug auf 379 m2), Rendite derzeit: 5,5%

Zentral gelegen nähe Hauptbahnhof, beste Infrastruktur (U1, U5, 62, 65, 6, 18, Badner
Bahn - Station Blechturmgasse), beste Nahversorgung (Billa, Hofer innerhalb von 5 Gehminuten), zentrumsnah.
Gesundheit
Arzt­ <100m
Apotheke <200m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <30m

Nahversorgung
Superma­rkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
U-Bahn <700m
Autobahnanschlussstelle­ Triesterstraße <4700m A

Sonstige
Banken <500m