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Neue teilmöbl. 3-Zi-Wohnung mit großzügiger, tw. begrünter Dachterrasse und fantastischem Fernblick
1210 Wien (21. Bezirk) – ÖsterreichDiese neue Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen und wunderbarem Ausblick wird ab sofort/nach Vereinbarung auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die 3-Zimmerwohnung mit Deckenkühlung und -heizung befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) und hat einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Grünfläche.
Die Nutzfläche von rund 170 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangsbereich (3.96 m²)
- Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (32.95 m²)
- 2 Schlafzimmer (14.75 m² und 12.58 m²)
- Badezimmer (4.96 m²)
- WC (1.68 m²)
- Abstellraum (1.99 m²)
- Dachterrasse, teilweise begrünt (86.97 m², davon 48.98 m² begrünt)
- Kellerabteil (3.89 m²)
Ein Tiefgaragenplatz wird mitvermietet, im Mietpreis enthalten.
Auf die Miete entfällt keine Umsatzsteuer (keine UST-Pflicht des Vermieters).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-397438
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.800 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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168 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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242 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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410 €
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Mietsicherheit
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8.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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170 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnfläche: 79.84 m²
- Dachterrasse: 86.97 m², davon 48.98 m² Grünfläche
- Deckenkühlung und -heizung (Wärmepumpe) sorgt für angenehme Temperaturregulierung übers Jahr
- Hochwertige Einbauküche mit Insel sowie Steinarbeitsflächen und zahlreichen Steckdosen, Design-Dunstabzugshaube, Flexo Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierkombi (2 Ultra-Fresh-Schubladen) und Oberschränke mit großzügigem Stauraum
- Hochwertige Möbel der Marke Voglauer: Garderobe (Panel, Sitzbank, Kommode und Hochschrank), Wohnzimmer (Low-Board, High-Board und Standschrank; Hebeschiebetüre) sowie Esszimmer (Tisch, Sitzbank, 4 Stühle)
- Badezimmer: Badewanne mit Dusch-Faltwand aus Glas, hochwertiger Spiegelschrank mit umlaufender Beleuchtung, Waschbeckenunterbau der Marke Laufen, Handtuchwärmer, Beleuchtung im Raum dimmbar/Kelvin einstellbar, Waschmaschinen/Trocknerschrank
- WC: Waschbeckenunterbau der Marke Laufen, Spiegel mit seitlicher Ablagefläche, Accessoires
- Abstellraum mit Regalen ausgestattet
- Moderne Deckenlampen/Pendelleuchte in einheitlichem Stil
- Eichenparkett (ausgenommen Badezimmer und WC - Feinsteinzeug)
- Außen-Raffstore mit Funkbedienung in allen Räumen
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil: 3.89 m²
- 2 Aufzüge stehen zur Verfügung
- Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Fitnessraum, Gemeinschaftsraum mit Küche
- Paketbox
Lage
- 2 Gehminuten bis zum Lebensmittelmarkt (Billa)
- 10 Gehminuten zum Interspar/Trillerpark
- Wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3/S4) - von dort 5 Fahrminuten bis Bahnhof Floridsdorf (Anschluss U6)
- Wenige Gehminuten zur Buslinien (36A, 36B)
- Straßenbahnen (26, 30, 31) ebenfalls gut erreichbar (ca. 10-15 Gehminuten)
- Kindergärten, Schulen und Artzpraxen in der Nähe
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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36,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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