Familientraum mit Top Anbindung (U1) - Einfamilienhaus mit großem Garten

Wichtiger Hinweis:
Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühren für den privaten Kauf bis zum 30.6.2026. Großer Ersparnis möglich!

Das 2005 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem liebevoll gestalteten Garten und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen in den letzten Jahren. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen es zum idealen Zuhause für Familien.

Highlights auf einen Blick:

· Komplettsanierte Badezimmer (modern & hochwertig)

· Split-Klimaanlage (Samsung) für energieeffiziente Kühlung

· Neue Gastherme von Vaillant

· Kellerabdichtung mit 30 Jahren Garantie

· Isolierter Dachboden für zusätzliche Energieeffizienz

· Alarmanlage, Fenster aus Sicherheitsglas & Fußbodenheizung

· Alle Fenster mit Außenrollos (teilweise elektrisch)

· Großzügiger Garten mit Teehaus, Hochbeet & Obstvielfalt: Himbeeren, Äpfel, Birnen, Marillen, Weintrauben, Feigen

· Sandkiste & Kinderhäuschen – Wohlfühloase für Familien

· Garage mit Innenzugang & zusätzlicher Stellplatz

· Elektrisches Gartentor & computergesteuerte Gartenbewässerung

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Leopoldau auf Eigengrund - ein echter Geheimtipp für alle, die Nähe zur Natur mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten!

- Kindergärten, Schulen, Apotheke und große Arztpraxis (Nordrandklinik) in unter 5 Gehminuten erreichbar

- Busstation nur 70 m entfernt – in nur 3 Stationen direkt zur 𝗨𝟭 𝗟𝗲𝗼𝗹𝗽𝗼𝗹𝗱𝗮𝘂 (12 min zu Fuß)

- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

- Hervorragende Anbindung an S-Bahn und Regionalzüge