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Top-Lage beim Augarten: 2-Zimmer-Wohnung mit 11 m2 Terrasse

1020 Wien (2. Bezirk) – Österreich
339.000 €
2
Zimmer
47,70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle, modern sanierte Wohnung mit 47,70 m² Wohnfläche und einer großzügigen 11 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses in Wien-Leopoldstadt – nur wenige Schritte vom beliebten Augarten entfernt. Durch die Südost-Ausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nach einer hochwertigen Teilsanierung wurde die Wohnung erstmals neu bezogen und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, edlen Materialien und hohem Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in Top-Lage suchen.

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Objekt-Nr
OM-384339
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
63,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1918
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde hochwertig teilrenoviert und bietet eine moderne Ausstattung:

- Neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Armaturen und italienischen Fliesen

- Neues Hänge-WC von Villeroy & Boch

- Geschliffene & geölte Parkettböden

- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- Separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Komfortabler Lift im Haus

Weitere Highlights: Fahrradraum, Paketempfangsbox, Glasfaseranschluss, Kabel-/Sat-TV, barrierefreier Zugang.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt am Augarten in der Leopoldstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Flair.

- U2 Taborstraße: ca. 5 Gehminuten

- U1 Nestroyplatz: ca. 10 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 2 (Heinestraße): ca. 2 Gehminuten

- Buslinien 5A, 5B: ca. 3 Gehminuten

Einkaufsmöglichk­eiten (Billa, Spar, Bipa), der Volkertmarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar. Der Schwedenplatz ist nur rund 20 Minuten zu Fuß entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Joggen und Erholen im Augarten oder Spaziergänge im Grünen Prater sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Nachtleben
Kultur
Gesundheit
ÖPNV
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
30,49 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Profitieren Sie von einer Top-Lage in der Leopoldstadt, kombiniert mit moderner Ausstattung und einer großzügigen Terrasse.

Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Augarten – perfekt für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

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