TOP ANLAGEOBJEKT – 7,25 % RENDITE – VOLL VERMIETET - PROVISIONSFREI ! Andorf/Schärding

Zinshaus | Trafik | Moderne Gastronomie mit Gartenoase
Andorf (Bezirk Schärding), OÖ

Kaufpreis: € 1.499.000,- netto | Provisionsfrei

Highlights für Investoren:

Attraktive Rendite von 7,25 % – Jahresmiete € 108.720,-
Voll vermietet: Langfristige Pachtverträge mit Gastronomie & Trafik sowie 6 möblierten Apartments
Hochfrequente Top-Lage an der Hauptstraße von Andorf
Komplett und hochwertig saniert (2023–2025): Keine Investitionen notwendig – sofortige Erträge

1.511 m² Grundstück mit 3 starken Ertragssäulen:
– Umsatzstarke Gastronomie (302 m²)
– Zinshaus mit 6 Apartments (228 m²)
– Etablierte Trafik (31,5 m²)

Mieterträge gesamt (netto):
€ 9.060,- / Monat
€ 108.720,- / Jahr

Objektbeschreibung:
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Dieses hochattraktive Anlageobjekt vereint 3 Ertragssäulen: eine umsatzstarke Gastronomie (ca. € 1,3 Mio. Jahresumsatz), eine gut etablierte Trafik sowie ein voll saniertes Zinshaus mit 6 komplett ausgestatteten Apartments.

Gastronomie: Langjährig verpachtet. Hochwertige Ausstattung inkl. Kassensystem, Schankanlagen, Kühltechnik, moderner Einrichtung, großem Lager und einer einzigartigen Gartenoase (683 m²) – ideal für Events und Ganzjahresbetrieb.

Zinshaus­: 6 Apartments mit modernen Küchen, neuen Bädern, stilvoller Möblierung und befristeten Mietverträgen für stabile Erträge.

Trafik: Besteht seit Jahren, mit sicherer, langfristiger Pacht.

Das Objekt befindet sich an der stark frequentierten Hauptstraße von Andorf, der zweitgrößten und wachsenden Gemeinde im Bezirk Schärding. Die Region ist wirtschaftlich äußerst stark, geprägt von namhaften Betrieben wie dem Fensterhersteller Josko, und bietet eine perfekte Infrastruktur.

Andorf verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen (HTL, LWBFS, Altenbetreuungsschule), was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Das Einzugsgebiet umfasst ca. 58.500 Menschen im Umkreis von 20 km. Durch die Nähe zur A8 Innkreisautobahn und den voll angeschloßenen Bahnhof ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.