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+++ ERSTBEZUG - RUHELAGE - GROSSE TERRASSE - U6 - PARKNÄHE - GEMEINSCHAFTSGARTEN +++

Frömmlgasse 15, 1210 Wien (21. Bezirk) – Österreich
1.300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich!

+ Toplage - Grabmayrgasse / Frömmlgasse
+ 5. OG mit Lift in ruhiger Gasse mit Fernblick
+ moderner Erstbezug nach Kernsanierung
+ gepflegtes Neubau-Haus nach 1975
+ moderne Küche und Klimaanlage (A/C) inkludiert

+ großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und zwei Fenstern
+ Zugang zur gartenseitigen nach Westen ausgerichteten Terrasse
+ zwei separate geräumige Schlafzimme­r
+ modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne
+ separate Toilette mit Handwaschbecken

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca.70 m² + Terrasse ca. 7 m² + Parkplatz in Miete möglich (150 m entfernt)

Monatliche Kosten brutto:
Mietzins: € 1.078,55
Betriebskosten: € 221,45
Heizung und Warmwasser: € 203,92
GESAMTMIETE WARM: € 1.503,92

Beziehbar ab 15.08.2025, wird befristet vermietet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

ein gesichertes Einkommen von mindestens € 3.700 netto pro Monat sollte mit Lohnzetteln / Steuerbescheiden nachweisbar sein.

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Objekt-Nr
OM-371600
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.300 € (zzgl. NK)
Mietsicherheit
4.500 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale und ruhige Lage in Floridsdorf Nähe U6
+ großer Gemeinschaftsgarten für diverse Aktivitäten

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezim­mer und Toilette
+ Badewanne und Waschmaschinenanschluss

+ Klimaanlage im Wohnbereich sowie innenliegende Jalousien
+ Hauszentralheizun­g (keine Therme in der Wohnung notwendig!)
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich in Gehweite vom Knoten Floridsdorf – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die lebendige Floridsdorfer Hauptstraße zum Bummeln und Einkaufen, der geheime Aupark sowie die begehrte Donauinsel - sind bestens zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren – und ist sehr hell und ruhig. 

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Ost-West-seitig ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die westseitige Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit zentraler Hausheizung.

Lage

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

+ kurze Wege zu Floridsdorfer Hauptstraße, Aupark und Donauinsel
+ U6 und S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
+ schnelle Verbindung in die Innenstadt

In unmittelbarer Umgebung:
+ Supermärkte, Bäckereien, Drogerien
+ zahlreiche Bars, Cafés, Gasthäuser
+ Fitnesscenter, Banken, Post
+ Aupark und Donauinsel für Erholung im Grünen

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentli­ch:
+ Knoten Floridsdorf U6 / S-Bahn in nur 500 m Entfernung
+ Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 in unmittelbarer Nähe
+ Buslinien 34A, 28A und 29A ums Eck

Auto:
+ A22 Anschlussstelle sowie Nordbrücke in wenigen Autominuten
+ Brünner Straße – schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen
+ Parkplatz zur Anmietung möglich

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gesundheit
50m
Gastronomie
100m
Sport
50m

Energie

Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
102,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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