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+++ ERSTBEZUG - ABSOLUTE RUHELAGE - U2 / U4 PILGRAMGASSE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++

Bräuhausgasse 51, 1060 Wien (5. Bezirk) – Österreich
450.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung

1050 Wien - 250 m vom 6. Bezirk entfernt

+ 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage 
+ moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade

+ neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
+ neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
+ neue erstklassige Brennwerttherme von Bosch
+ neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 67 m² + Kellerabteil ca. 3 m2
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

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Objekt-Nr
OM-371594
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 176,70
Reparaturfonds € 77,32
GESAMT € 254,02

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 170.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 131,7 kWh/m2.a, Energiewert D.

Lage

Lage-/Infrastruktur

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ kurze Wege zu Naschmarkt, Mariahilfer Straße bzw. Schönbrunn
+ U4 / U2 Pilgramgasse in nur wenigen Gehminuten, 2 Stationen zur Oper
+ alle Universitäten bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich­:
+ U4 / U2 Pilgramgasse nur 450 m entfernt
+ Busse 12A, 13A, 14A und 59A ums Eck
+ Nachtbusse N6, N60

Auto:
+ Gürtel, Wienzeile – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
132,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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