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Seltene Gelegenheit! Eigentumswohnung mit Loggia - wenige Schritte von der JKU entfernt

4040 Linz (Katzbach) – Oberösterreich, Österreich
299.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Wohnung

Beschreibung:
Wohnfläche: 87,68 m² + große Loggia ca. 7 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Essküche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Stockwerk: 2. Stock mit Lift
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Fenster: 3- bzw. 2-fach verglast mit Rollläden
Keller: großes Kellerabteil
Parkplatz: ausreichend Parkplätze vor dem Wohnhaus vorhanden

Raumaufteilung
•­ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia
• 2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office)
• Geräumige Essküche mit Tageslicht
• Abstellraum / Garderobe
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Einladendes Vorzimmer

Gebäude & Allgemeinflächen
• Gepflegte Wohnanlage (Erstbezug 1976)
• Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünflächen, Park
• Sanierungen am Haus laufend durchgeführt, keine Sanierungen geplant
• Energieausweis vorhanden. HWB 66 = Klasse C
• Haus in gutem Erhaltungszustand
• Sehr angenehme Nachbarschaft

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-370959
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld mtl.
289 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage
Traumlage direkt bei JKU
Diese Wohnung liegt in absolut begehrter und ruhiger Siedlungslage mit
parkähnlicher Umgebung und direkter Nähe zur Uni im begehrten Stadtteil Dornach.

Trotz der ruhigen Lage ist sie bestens angebunden:
• Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss an die A7
• JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
• Am Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad

Fazit
Diese moderne Wohnung vereinbart urbanes Leben mit naturnaher, familienfreundlicher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die hohe Lebensqualität machen Sie zu einer attraktiven Immobilie für junge Familien, Paare, Berufstätige und Investoren.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
66,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Konditionen
Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: € 289,- netto
Reparaturrücklagenstand­: € 165.105, -
Provisionsfrei für den Käufer, keine Maklergebühr!

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Angebot von: Hannes Glas

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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