Altbaumaisonette inkl. gesamtem Dachboden und Terrasse. Ruhelage im 6. Ohne Maklergebühr!

Objekttyp: Maisonette, Dachgeschoßwohnung
Bautyp: Altbau
Wohnfläche:184 m²
Terrasse: 19m²
Zimmer: 5
Stockwerk(e): 3.
Böden: Holzdielen, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung

Ausstattun­g
1 Wohnküche
2 Bäder mit Badewanne (eines davon inkl. WC)
1 getrennt begehbares WC
2 Kellerabteile zu je 5,8 m²

Preisinformation
Kaufpr­eis € 1.199.000
Monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt) € 313,65
Monatliche Reparaturrücklage (inkl. MWSt) € 235,97
Keine Maklerprovision!
Nur Privatverkauf, keine Investoren oder Immobilienentwickler.

Objek­tbeschreibung
Die Wohneinheit ist eine Maisonette in 1060 Wien, bestehend aus 59 m² im 3. Stock Altbau (Top 8) – kein Mezzanin – verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoß (Top 10, ca. 125 m²) über eine Wendeltreppe im Vorzimmer. Vom Dachgeschoß und Stiegenhaus ist eine ca. 19 m² große Terrasse über 3 Türen zugänglich (3. Tür führt direkt ins Stiegenhaus). Die charmante, Geschütze Terrasse ist Ost- bzw. Hofseitig ausgerichtet, wettergeschützt und nur von einer Seite einsichtig. Sonnig von Sonnenaufgang bis frühen Nachmittag – ideal in heißen Zeiten.

Die meisten Fenster sind Strassenseitig auf eine ruhige Wohngasse, richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne). Derzeit sind 2 Eingänge vorhanden und mehrere Möglichkeiten, die Einheit aufzuteilen.

Baujahr: Altbau ca. 1850, saniert und ausgebaut (Dachgeschoss) 1993.

Bauweise: 3. Stock Massivbau (Ziegelwände), DG original Dachstuhl Rigips verschalt, Dachdeckung: Ziegel. Zwischendecke Stahlbeton. Terrasse: Granitplatten auf Schotterbett, darunter Beton; gemauerte Balustrade.

Keller: 2 Abteile (getrennt durch Stahlelemente) je 5,8 m². Der gesamte Keller wurde 2020 saniert.

Fenster: im 3. Stock alte Holzkastenfenster (doppelt), saniert 2020; im Dachboden Holzfenster, eingebaut 1993.

Böden: Ausser WCs und 2 Bäder (Fliesen) überall Schiffboden aus Fichtenholz.

Gasetagenheizu­ng, Therme von 2019.

Keine Garage vorhanden. Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof oder Keller. Lifteinbau besprochen, aber derzeit nicht geplant.

Die Wohnung wird z. Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbarkeit ab Winter 2025.

Für die Fernwärme- und -kälteerschließung in diesem Teil Mariahilfs war mit Jahresbeginn 2025 Spatenstich.

Das Haus ist im Besitz einer EigentümerInnengemeinschaft, bestehend aus derzeit 8 Parteien.

Aufteilung
1. Wohnebene:
 Vorraum
, separates WC
, geräumige Wohnküche
, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum, Schlafzimmer


2. Wohnebene:
 2 weitläufige Wohn- bzw. Arbeitszimmer, 19m² große Terrasse
, Schlafzimmer
, geräumiges Badezimmer mit Badewanne

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstasse im 6. Bezirk. Perfekter Verkehrsanschluss und Infrastruktur nähe Westbahnhof und Mariahilfer Strasse.