**NEU** Bestlage mitten im Sechsten: hochwertig sanierte Altbauwohnung, direkt vom Eigentümer

Schöne, helle Altbauwohnung im 2. Liftstock (4. Liftstock vom Hof).

Aufwendige und hochwertige Sanierung in mehreren Schritten von 2014 bis 2023: Fussbodenheizung mit Eichenparkett/Feinsteinböden, Kassettentüren, moderne 2-fach verglaste Fensterinnenflügel aus Holz (deutlich verbesserter HWB und Schallschutz), Sicherheitstüre WK3, Pantryküche und großzügige, raumhohe Einbauschränke vom Architekten, Bad mit Walk-in- Dusche (separates WC), hofseitiger Balkon (6m2) mit Südausrichtung.
Nutzfläche 73,03 m2 mit optimaler Raumausnutzung, Wohnfläche nach Sanierung ca. 74 m2

Raumhöhe bis 3,39m

Eigenes Kellerabteil (Altbaukeller, zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialien nicht geeignet), überdachter Fahrradabstellplatz im Hof

Gut erhaltenes und gepflegtes Gründerzeithaus mit Dachausbau, Rücklage 1.1.25 bei 31.000,-

WG tauglich: zentrale Wohnküche, Wohnzimmer (je ca. 22m2, NW Ausrichtung), Schlafzimmer (ca. 10m2) zum ruhigen Innenhof

Besichtigungen ab 12.6. möglich- keine Makler bitte

Vertragsverfasser: Dr. Gotthard Huber, H2 Rechtsanwälte, Vöcklabruck; Honorarabrechnung laut RATG/NTG, maximal 4 % vom Kaufpreis zuzüglich USt. und Barauslagen

Bestlage im lebendigen und angesagten sechsten Bezirk: Ecke Gumpendorferstraße/Corneliusga­sse, in unmittelbarer Nähe zu Mariahilferstraße/Neubaugasse,­ Esterhazypark/Haus des Meeres und Apollokino.

MuseumsQuarti­er, Spittelberg, Naschmarkt, sowie der 1. Bezirk sind fußläufig erreichbar.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Gehdistanz 3 min zur U3 Neubaugasse (ab 2030 auch U2 Station), 5 min zur U4 Pilgramgasse (ab 2030 auch U2) bzw 6 min zur U4 Kettenbrückengasse, Westbahnhof 15min zu Fuß bzw 2 Stationen mit der U-Bahn.

Bushaltestellen 13A (Hauptbahnhof) und 57A ca. 100m entfernt.

Die Gumpendorferstraße wird im Bereich der Liegenschaft ab 2026 verkehrsberuhigt und begrünt, an der Corneliusstiege ist auch ein öffentlicher Aufzug geplant. Link: https://www.wien.gv.at/mariahilf/gumpendorfer-strasse