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Wunderbar helle Dachgeschosswohnung im Nordbahnviertel (inkl. Parkplatz)

1020 Wien (2. Bezirk) – Österreich
2.725 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage mit zwei Terrassen und Garagenplatz zu vermieten

In bester Lage im beliebten Nordbahnviertel (direkt am Bednar Park) wartet diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss auf neue Mieter. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich sowie zwei sonnigen Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Eine Terrasse verfügt über eine elektrische Beschattung.

Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Garagenplatz, der bereits im Mietpreis inbegriffen ist.

Highlights der Wohnung:

* Toplage mit hervorragender Infrastruktur
* 15 min zum Stephansplatz
* Straßenbahnhaltestelle vorm Haus (ab 09/25)
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Schrankraum)
* Abstellraum
* WC
* Bad
* super große Wohnküche
* Hochwertige Küche und Einbauschränke vom Meistertischler
* 2 großzügige Terrassen - 23 m2 mit Abstellraum 3,5 m2
* Klimaanlage (in den Schlafräumen und im Wohnzimmer)
* Garagenplatz
* Kellerabteil
* Fitnessraum und Sauna im Haus
* großer privater Innenhof für Bewohner

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Der Preis versteht sich grundsätzlich inkl. Betriebskosten (auch Heizung und Warmwasser - natürlich verbrauchsabhängig) und Garagenplatz. Strom, Internet, etc. sind vom Mieter selbst abzuführen.

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Objekt-Nr
OM-364942
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. September 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.725 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
325 €
Mietsicherheit
8.171 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
95 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Nordbahnviertel, Bednar Park

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: A.B.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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