Zentral im Grünen, dein neues Zuhause.

Hausanteil mit Miteigentümer im Keller- und Garagenbereich.

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Zum Verkauf steht eine idyllische Liegenschaft inmitten des mühlviertlerischen Ortes Zwettl an der Rodl am Ende einer Sackgasse. Das Objekt liegt direkt an der großen Rodl und bietet demnach auch einen geschützten Bachzugang mit Grünfläche. Der Hausanteil erstreckt sich über drei Stockwerke, wobei das erste ebenerdig als Keller und die beiden oberen Geschosse als Wohnflächen genutzt werden können. Eine Wohnfläche von 129 Quadratmetern bietet sowohl für Großfamilien als auch für Menschen, welche gerne viel Raum um sich herumhaben, genügend Platz – ergänzt wird die Wohnfläche mit Dachboden, Balkon, Keller und Stiegenhaus. Im Haus befinden sich zwei Küchen, zwei Bäder, zwei WCs, zwei Holzöfen und mehrere Räume zur Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein südseitig ausgerichteter Balkon mit Blick auf den Bach im ersten Stockwerk des Hauses rundet das Wohnerlebnis ab.

Der erste Stock wurde 1966 und der zweite 1979 erbaut. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist in gutem Zustand. Da es bis vor kurzem noch bewohnt wurde, stand es kaum leer und wurde immer gepflegt. Dennoch können dem Gebäude Renovierungsarbeiten zu neuem Glanz verhelfen und bieten dem kreativen Geist genügend Gestaltungsraum zur Selbstverwirklichung.

Neben dem Bewohnen des gesamten Eigentums gäbe es aufgrund der separaten Aufteilung durch die Küchen, Bäder und Wohnräume beispielsweise auch die Möglichkeit, nur einen Stock zu nutzen und den anderen zu vermieten oder mit Familienmitgliedern zu teilen.

Auf dem Grundstück kann zudem in einer kleinen Hütte und in einem Verbindungsgraben Feuerholz gelagert werden. Rund um das Haus liegen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten - eine ebenerdige Garage befindet sich im Besitz des Miteigentümers und kann gegebenenfalls nach eigener, individueller Absprache in den nächsten Jahren erworben werden, ist gegenwärtig aber nicht Teil der zu erwerbenden Immobilie. Verkauft wird dahingehend ein 76-prozentiger Hausanteil beziehungsweise eine Eigentumswohnung mit unterschiedlichen Verwendungszwecken (Wohnen und Vermieten, etc.).

In Gehweite befindet sich zudem eine Bäckerei, eine Ärztin, eine Kulturplattform, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Restaurants und eine Buszustiegsstelle unter anderem zur Linie 270. Linz ist in rund 16 Minuten über die B126 erreichbar. Eine sehr gute Busverbindung ermöglicht auch die rasche, öffentliche Anreise in die Landeshauptstadt. Durch die Gemeinde wird ebenso ein kostengünstiges Nachtsammeltaxi an Wochenenden für Bürger*innen zur Verfügung gestellt.

RAUMAUFTEILUNG:
­Hausgrundfläche: 81 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Stiegenhaus, Keller/ Heizkeller.

1. Stockwerk:
Vom Stiegenhaus gelangt man in einen Gang, welcher zu einem Badezimmer, einem WC, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer führt. Über das Wohnzimmer kommt man in die Küche, auf den Balkon und in ein weiteres Zimmer. In den Räumen befinden sich gepflegte Echtholzböden.

2. Stockwerk:
Durch eine Tür gelangt man vom Stiegenhaus in den Gang und von dort aus zu zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit WC und einer Wohnküche. Über das Stiegenhaus kann auch der Dachboden begangen werden.

Die im Erdgeschoss gelegene Garage und ein weiterer Abstellraum befinden sich im Besitz des Miteigentümers.

BAUJAHR:
1. Obergeschoss1966
2. Obergeschoss1979
RENOVIERUNGE­N:
Neues Dach (Eternit) mit Kaltdach1979
Fenster (Internorm)1996
Moderne Gastherme in Kombination
mit Heizkörpern im 1. Obergeschoss2010
Vorbereitung­ von Heizungsrohren
im 2. Obergeschoss2010

LAGE | ENTFERNUNGEN:
Ruhige, sonnige, idyllische Lage am Bach.
Bäckerei 170 m
Gastronomie 100 m
Café | Bar140 m
Arzt mit Hausapotheke 240 m
Bushaltestelle100 m
Krabbelstube | Kindergarten |
Volksschule 400 m
Familienbundzentrum | Hort 280 m
Tankstelle 100 m
Raiffeisenbank 140 m
Kulturplattform 130 m
Freibad 700 m

Lebensmittelhandel4,4 km
Mittelschule4,4 km
Bad Leonfelden8,2 km
Linz17 km

Das Gemeindeamt, die Kirche und der Ortsplatz sind in rund 200 Metern erreichbar. Diverse Laufwege, Langlaufloipen, Wanderwege und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (< 300m).
Weiteres ist die Gemeinde in Verhandlung mit einer Supermarktkette, um einen Lebensmittelmarkt in das Ortsgebiet zu integrieren.