Großes, parkähnliches und phantasievolles Grundstück mit charmantem Haus

Es wird vermutlich in Linz so manche interessante Wohnobjekte zum Kaufen geben, aber nur wenige in zentraler Lage, die zusätzlich über ein sehr großes Grundstück (2728 m2) verfügen. Es wurde von den Besitzern immer sehr gepflegt, entsprechend bepflanzt und verfügt über einen älteren Baumbestand, sodass ein parkähnlicher Charakter entsteht. Mit einem Schwimmbad, einer Pergola (jeweils renovierungsbedürftig) und einem Geräteschuppen wurden Strukturen geschaffen, die ein wohnenswertes Umfeld darstellen und sich wieder zu neuer Blüte entwickeln lassen. Diese Grundstücksgröße ist ein gewisses Alleinstellungsmerkmal.

Gru­ndstücke sind nicht vermehrbar, damit wertbeständig und zugleich eine gewisse Geldanlage (in überschaubarer Entfernung wurden € 900,- pro m2 bezahlt). Dieses Grundstück wurde dennoch sehr vorsichtig bewertet, ist preislich attraktiv und dominiert natürlich auf Grund der Größe den Verkaufspreis.

Die Liegenschaft ist in Linz Urfahr an der Freistädterstraße gelegen, eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Es ist verkehrsmäßig gut angebunden und hat dennoch abgeschirmte und relativ ruhige Flächen.

Das Wohnhaus hat ein charmantes Erscheinungsbild, wurde 1927 errichtet und 1979 generalsaniert (Vollwärmeschutz, zeitgemäße Fenster mit 2fach Verglasung, eine unterkellerte Terrasse mit ca. 30 m2 angebaut usw.) und ist in einem guten Bauzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m2, diese ist durch An- und Zubau erweiterungsfähig, die angebaute Terrasse würde sich sehr gut für einen Zubau anbieten. Die Garage bietet Platz für 2 PKW.

Grundsätzlich würde sich dieses Objekt auch für einen Freiberufler sehr gut eignen, der auf dieser Liegenschaft die berufliche Nutzung (Büro, Ordination….) mit privatem Wohnen ideal verbinden kann.

Durch die städtische Lage ist auch ein mehrgeschossiger Wohnbau möglich, sodass diese Liegenschaft für einen Bauträger von Interesse sein könnte (Machbarkeitsstudie für verdichtete Bebauung vorhanden) – auch betriebliche Bebauung denkbar.

Diese Liegenschaft hat somit Phantasie bezüglich vielfacher Nutzung.

9.5.2025
PS.: Privatverkauf, damit keine Maklerprovision