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2-Zimmer Wohnung mit Grünblick und bester Verkehrsanbindung

Spallartgasse 19, 1140 Wien (14. Bezirk) – Österreich
970 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Absolut ruhig gelegene und sehr gut aufgeteilte Neubau-Wohnung (Erstbezug 09/2022) mit tollem Blick in den grünen Park zu vermieten. Top Ausstattung.

Großes Wohnzimmer mit Homeoffice-Möglichkeit (26m2), schöner überdachter Balkon (6m2) mit Westorientierung und natürlicher Beschattung durch die erhaltenen Bäume im Park. Parkettböden in Eiche, Fliesen Bad im Großformat Beige.

Großzügiges Bad mit Badewanne, Duschabtrennung aus Glas und Platz für die Waschmaschine.

Komplette und schön ausgeführte Küche inklusive Induktionsherd, Mikrowelle und großem Kühlschrank.

Beschattung mittels elektrisch betriebener Aussenraffstores. Großzügige Raumhöhe von 270cm.

Lift, Kellerraum sowie Fahrradabstellraum vorhanden, barrierefreier Zugang.

Beste Infrastruktur: U3 300m, S Bahn 350m, Strassenbahn 300m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Fernwärme, Fußbodenheizung- und Kühlung.

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Objekt-Nr
OM-360954
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
970 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
130 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
47 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komplette Ausstattung mit Fußbodenheizung, voll ausgestattete Küchenzeile mit großem Kühlschrank, Induktionsherd und Mikrowelle. Duschbad mit vollwertiger Badewanne (180cm) und Zusatzheizkörper. Elektrisch betriebene Raffstores zur Beschattung, Wasseranschluss am vollständig überdachten Balkon (6m2). Kühlmöglichkeit über die Fußbodenheizung.

Barrierefr­eier Zugang sämtlicher Gebäudeteile.

Lage

Mitten in einem Park gelegen, aber doch sehr zentral und nur 300m von der nächsten Ubahn-Station (U3) entfernt. Ruhige Lage mit Blick Richtung Park. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung vorhanden, Schulen, etc.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
25,85 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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