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ohne-makler.at

Provisionsfreies Appartment am Hof

1010 Wien (1. Bezirk) – Österreich
1.449.673 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Eine seltene Gelegenheit – Stilvolle Wohnung in Toplage, provisionsfrei & individuell gestaltbar

Treten Sie ein in ein Zuhause voller Eleganz, Licht und Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet über 94 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Loggia mit ca. 4 m² – eingebettet in eine der exklusivsten Lagen der Stadt. Derzeit wird die Wohnung mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert – das Besondere: Sie als zukünftiger Eigentümer können noch mitgestalten!

Highlights & Raumaufteilung:

3 zentral begehbare, stilvoll geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
Ruhiger Master-Bedroom mit eigenem Wellnessbad inkl. Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank
Kinder- oder Gästezimmer, vielseitig nutzbar
Zweites Bad mit Dusche und Sunshower-Erlebnis
Separates Gäste-WC
Edler Echtholzparkettboden
Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente
Personenaufzug
Kell­erabteil

Lage & Lebensqualität: Rundum bestens versorgt: Feinkostläden, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist erstklassig – Sie erreichen jeden Teil der Stadt rasch und bequem.

Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.

Erleben Sie urbanen Luxus mit persönlicher Note – vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin!

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A Rare Opportunity – Stylish Apartment in a Prime Location, Commission-Free & Customizable

Step into a home full of elegance, light, and quality of life. This exceptional apartment offers over 94 m² of living space as well as a sunny loggia of approx. 4 m² – nestled in one of the city’s most exclusive locations. The apartment is currently being renovated with great attention to detail and high-quality finishes – the special feature: as the future owner, you can still help shape it!

Highlights & Room Layout:

3 centrally accessible, stylishly designed rooms
Spacious living and dining area with direct access to the loggia – ideal for relaxing or entertaining
Quiet master bedroom with its own wellness bathroom incl. whirlpool and walk-in closet
Children’s or guest room, versatile in use
Second bathroom with shower and sunshower experience
Separate guest WC
Elegant real wood parquet flooring
Large windows for a bright and welcoming atmosphere
Passenger elevator
Basement storage unit

Location & Quality of Life: Perfectly provided for: gourmet shops, cafés, bakeries, pharmacies, schools, kindergartens – all just around the corner. Public transport connections are excellent – you can reach every part of the city quickly and comfortably.

Commission-fre­e directly from the owner.

Experience urban luxury with a personal touch – book your private viewing today!

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Objekt-Nr
OM-354361
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.449.673 €

Einzelheiten

Stockwerk
3. OG
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Energie

Endenergieverbrauch
163,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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