Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & sehr guter Anbindung

In sonniger und ruhiger Lage von Ötztal Bahnhof präsentiert sich diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung als vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial. Dank der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der private Garten bietet Raum für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien oder spielende Kinder – ein echtes Plus für Familien wie auch für Paare, die Wert auf Freiraum legen.
Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine langfristig attraktive Vermietung interessant.
Das Wohnhaus basiert auf einem soliden Altbestand und wurde bis Ende 2021 teilsaniert. Die Wohnung wurde seitdem von unserer Familie bewohnt und laufend gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen wie einen Fahrradraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen Gästeparkplatz, die den Wohnkomfort erhöhen und den nachhaltigen Wert der Immobilie unterstreichen.

Flächen:
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Vorraum 10,84 m²
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Bad / WC 7,23 m²
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Wohnküche 39,40 m²
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Zimmer 1 15,66 m²
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Zimmer 2 11,80 m²
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Zimmer 3 09,20 m²
Terrasse (Süden) 31,09 m²
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Garten 55,76 m²
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Kellerabteil 6,36 m²
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zwei Autoabstellplätze
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alle Schlafzimmerfenster sind mit Rollo und wie alle weiteren Fenster auch
mit Insektengitter ausgestattet
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Sofort Verfügbar
Preis: 540.000€ provisionsfrei

Die Wohnung ist süd-west-östlich ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über angenehm hell. Der Bahnhof mit internationaler Anbindung sowie die Ötztaler Höhe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige, sonnige Lage bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen direkt vor der Haustür, die Area 47 ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar. Ideal für Familien, Paare und auch als wertstabile Anlage.