Wohnen und Arbeiten-750m2 Nutzfläche in Bestlage Leonding mit Fernsicht

Diese Architektenvilla der Moderne wurde als großzügiges, flexibles Ensemble konzipiert – mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen.
Der Bestand umfasst derzeit 3 Wohneinheiten und 1 Büro/Ordination mit separatem Zugang, Doppelgaragen und eigenem Gartenbereich.
Wohnen & Arbeiten perfekt vereint:
Büro / Ordination / Atelier (ca. 145 m²) mit eigenem Eingang und Doppelgarage
Garçonnière OG (ca. 34 m² Büro oder – ideal für Gäste, Au-pair oder Pflege)
Wohnbereich EG (ca. 207 m², barrierefrei, mit Garten- und Poolzugang)
mit ca. 119 m² Keller
Penthouse OG (ca. 175 m², Terrasse, Panoramablick)

Gesamt Nutzfläche ca. 750 m², erweiterbar auf rund 1.000 m².
Das Haus liegt in einem parkähnlichen Garten (2.426 m²) mit Swimmingpool, Sonnenterrasse und altem Baumbestand.

Lebensqualität pur: ruhig, sonnig, unverbaubar, mit perfekter Infrastruktur
Top of the Hill.
Ruhige Höhenlage oberhalb des Zentrums von Leonding, mit 360°-Fernblick über den Zentralraum Oberösterreichs.
Nur wenige Minuten zur Linzer Innenstadt – gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Natur, Freizeit und Erholung.
Entfernungen:
* öffentlicher Nahverkehr (Linien 17, 19, 191) 250m
* Supermarkt, Apotheke, Friseur, Fittnesscenter 300m
* Stadtzentrum Leonding: 700 m
* Hauptbahnof Linz 3,6 km
* Hauptplatz Linz 4 km
* PlusCity: 6 km
* Flughafen Linz-Hörsching: 8 km
* Universität JKU: 10 km