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Neuwaldegg Erstbezug noch Renovierung Maisonette mit Balkon und Terrasse

1170 Wien (17. Bezirk) – Österreich
305.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Kofferpacken und einziehen! Erstbezug nach Adaptierung der 2Zimmer-Maisonette mit Balkon und Terrasse im Unter- und Dachgeschoß. Die Zimmer sowie der Vorraum sind mit Parkett ausgestattet, die Nassräume sowie die Kochnische sind verfließt. Der Balkon sowie die Terrasse sind mit Steinböden versehen. Als Sonnenschutz sind in den Räumlichkeiten Jalousien montiert.
Im Untergeschoss wird ein Gäste-WC als Abstellraum genutzt, wobei die Anschlüsse dafür vorhanden und dementsprechend genutzt werden können.
Im Dachgeschoß befindet sich das Badezimmer mit WC. In diesem ist eine Lichtkuppel mit Öffnungsfunktion verbaut.
Im sehr gepflegtem Wohnhaus mit Baujahr 2000 und Wohnungsbezug 2005 ist ein Aufzug vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung im Eigentum zugeteilt.
Kein Innenhof oder straßenseitige Lage, Fernblick auf den Wienerwald.

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Objekt-Nr
OM-348137
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
305.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
167 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
59 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum ist nicht im Angebot enthalten. Dieser ist um € 20.000,- zu erwerben und ist nur gemeinsam zum Verkauf bestimmt.

Lage

Neuwaldegg - Eine Ruhe- und Grünoase vom Großstadtdschungel. Der Standort ist eine Bereicherung der Lebensqualität nach einem stressigen Arbeitstag. Leicht erreichbar mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Rad- und Gehwege in die natürliche Umgebung des Wienerwaldes sind angelegt. In wenigen Gehminuten sind die Marswiese mit ihren Veranstaltungen, sowie der Hanslteich mit den dortigen Restaurants und der Biberteich erreichbar.
Über die Höhenstraße gelangen Sie rasch zum Heurigengebiet Neustift am Walde. Für die Fahrt ins Zentrum stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.
Die Nahversorgung für Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs sind angrenzend an das Wohnhaus sichergestellt.
Schulen, Apotheken, medizinische Versorgung, E-Ladestation, Trafik und sonstige Geschäfte stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
51,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Unterlagen zur Wohnung sind vorhanden und können bei Anfrage übermittelt werden.
Makleranfragen sind weder telefonisch, elektronisch oder schriftlich erwünscht und sind ausdrücklich untersagt.

Makleranfragen unerwünscht!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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