Vermiete Geschäftslokal beim Salzburger Hauptbahnhof ca. 76m²

Wegen dem bervorstehenden Pensionseintitt vermiete ich ab dem 01. September 2025

PROVISIONFREI

mein Geschäftslokal in der unmittelgarer Nähe vom Salzburger HAUPTBAHNHOF.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnblocks mit insgesamt 42 Wohnungen und 3 weiteren Geschäftslokalen.

Der gesamte Geschäftsraum von ca. 76 m2 ist auf 3 Räume aufgeteilt:

1. Verkaufsraum (ca. 50 m2)
und
2. Büroraum (ca. 21 m2), diese zwei Räume sind nur durch eine provisorische Wand getrennt, welche bei Bedarf abgebaut werden kann.

3. Abstellraum mit Wasseranschluss (bzw. kleine Küche ist ca. 5 m2 gross) und WC (ca. 1 m2 groß)

Es gibt 2 Eingangstüren in das Geschäft: eine von Straße und die Andere (schwere Sicherheitstür) im Hinterhof des Wohnblocks bzw. im Treppenhaus des Hauses.

Auch der Abstellraum im Geschäftslokal ist vom Büroraum durch eine Sicherheitstür getrennt.

Alle Auslagen, zwei große Fenster in den Ihnenhof und die Eingangstür sind zusätzlich mit Jalousien geschützt.

Das ganze Geschäftslokal wurde vor einigen Jahren aufwendig generalsaniert: alle Elektrokabel, Steckdosen, Lichtschalter, Heizkörper und Türen wurden erneuert.
Der Boden wurde mit Steinzeugfliesen belegt.

Der ganze Geschäftsraum wurde vor kurzem neu gestrichen.

Eine verkabelte Alarmanlage (die mittlerweile technisch veraltet ist) wurde installiert und funktioniert immer noch.

Das angebotene Geschäftslokal eignet sich hervorragend auch als Büro.

Die Monatsmiete beträgt 1.600,- EURO. Der Mieter hat auch die Betriebskosten zu tragen, welche momentan bei ca. 378,- EURO inkl. MwSt. liegen, wobei das Geschäftslokal in den letzten Jahren nicht beheitzt wurde. Unmittelbar unter dem Geschäft befindet sich der Heizraum des gesamten Wohnblocks, wodurch die Raumtemperatur auch im WInter kaum unter 19 Grad sinkt.

P.S. Für einen Gastronomiebetrieb ungeeignet.

Salzburg Schallmoos / Neustadt in der unmitelbarer Nähe zum hinteren Aushang den Salzburger Hauptbahnhofes, bzw. ca. 250 Meter vom Haupteingang des HBF Salzburg.

Ca. 60 m zu den Bushalterstellen in beide Richtigen.

Ca. 100 Meter zur 24 Stunden besetzten Polizeiwache.