xklusive, familienfreundliche Villa, Dachterrasse mit Fernblick und pflegeleichtem Garten!

Willkommen in Ihrem Traumhaus, am Stadtrand von Linz!

Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Mit großzügigen 207m2 Wohnfläche (Nutzfläche 273m²) und 13 Zimmern (inkl. WG) ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten im EG welcher in die Pool-Landschaft hineinragt, lässt keine Wünsche offen. Sechs Schafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 1 Bad mit Whirl-Badewanne und 2 WC (eines mit zusätzlicher Dusche) erfüllen jeglichen Wohnkomfort.
Im Außenbereich begeistert die amerikanische Veranda im Norden sowie die italienisch/toskanische Terrasse im Süden mit direktem Zugang zum Steg der Poolanlage. In der leicht zu pflegenden Gartenanlage befindet sich noch ein ebenerdiges Trampolin mit einer riesigen Schaukel sowie ein klassisches Gartenhaus mit Sitzgelegenheit. Privatverkauf! Anbote über oder unter €999.999 können abgegeben werden.

Privatverkauf: Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage: 00436643816344 oder gtc01@liwest.at

HARDFACTS:
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• Alt-Pichling
• 2002 fertig gestellt (2023 teilw. renoviert) Niedrigenergiehaus 24KW Gasheizung
• Nebenstraße (Stadtteil Alt Pichling)
• unverbaubare Südausrichtung
• alle Schlaf-, Aufenthaltsräume, Wohnzimmer; Büro, Terrasse sind in den Süden ausgerichtet und zum größten Teil nicht einsehbar und extrem ruhig!
• alle Nassräume, WC´s und der Wirtschaftsraum sind im Norden - bei der Zufahrt Storchenweg
• Wintergarten im EG (13,88m2)
• Wintergarten im OG (13,88m2)
• Klimaanlage vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten OG, Dachgeschoss Schlafzimmer
• Luftwärempumpe­ - Verrohrung ist vorbereitet (75% staatliche Förderung wurde noch nicht beansprucht)
• Fußbodenheizun­g in allen Räumen EG,OG,DG (auch im WG, EG und OG)
• Fliesen im Vorhaus WC und Bad
• Terrasse mit WPC-Holz
• Dachterrasse mit Bodenplatten aus Beton
• Dachterrasse ist für ein Außenwhirlpool ausgelegt, Wasseranschluss ist vorhanden
• Dachterrasse mit Fernblick (bis St.Florian & Schiltenberg)
• Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer
• eigener Brunnen / Tiefbohrung
• Doppelgarage oder 1 Garage mit 2 Abstellräume, zusätzlich mit 4 KFZ Abstellplätze im Freien
• 1 Carport mit zusätzlichem Eingang ins Büro
• 4 Schalfzimmer, 2 davon mit zusätzlichem Schrankraum

• 5 Zimmer im EG (davon 1 WZ mit 53m2; Bibliothek 10,5m2; Büro 11,89m2; WG 13,88m2; Küche 5,19m2) zusätzlich WC und Vorraum mit Lagerräumen.
• 6 Zimmer im OG (davon 1 SZ mit 15,21m2 + Schrankraum 11,77m2; Badezimmer 12,75m2; 2 Kinderzimmer mit je 12,07m2; WG 13,89m2; Wirtschaftsraum 8,48m2) zusätzlich WC und Vorraum
• 2 Zimmer im Dachgeschoß (davon 1 SZ mit 24,65m2 + 1 SZ oder Schrankraum mit 13,68m2) zusätzlich begehbarem, kleinen Kleiderkasten und der Dachboden mit 15m2.
• 1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und 1 Whirlpool
• 2 WC's (1 WC davon mit zusätzlicher Dusche, 1x im EG und 1x im OG)
• Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse im 1OG
• Terrasse im EG 45m2 - Loggia teilw. überdacht
• Terrasse im 1.OG 36m2 - Zugang vom Kinderzimmer und vom Wirtschaftsraum (zum Wäsche aufhängen)
• Dachterrasse 25,6m2 mit Fernblick
• Pool mit Süßwasseranlage (Filter und Pumpe wurden 2023 erneuert)
• Poolsteg aus Aluminium mit WPC - Holz
• Poolroboter
• Rasenmä­hroboter
• Außenwhirlpool für 4 Personen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. E-Mail: gtc01@liwest.at

Ein­ Video mit Expose können Sie per Mail anfordern.

In der Umgebung:

BILDUNG:
• Volks­schule 400m
• Gymnasium Solarcity 900m mit dem Rad zu Fuß oder dem Bus (400m) erreichbar
• Volkshaus Solarcity mit verschiedenen Bildungseinrichtungen
• mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur Universität oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz

GESUNDHEIT:
• Ärzte (Zahnarzt, Hausarzt, usw.) Solarcity 900m mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus (400m) erreichbar
• mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur UNI oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz
• Pflegeheim 450m entfernt

EINKAUFEN:
• BILL­A 450m entfernt
• Apotheke 900m in der Solarcity
• Trafik 900m in der Solarcity
• Essen 450m 2 Restaurants (Pichlinger Wirt und Gasthof Hauermandl )
• Essen Solarcity 900m: Thailändisch & Vietnamesisch, Kaffehaus

FREIZEIT:
• Spor­tplatz Pichling 700m
• Asphaltplatz Pichling 700m
• direkter Anschluss zum Wander und Radweg Pichlingersee, St. Florian und zum Donauradweg
• Spielplätze am Pichlingersee, Weikerlsee
• Sportanlage Solarcity, Sporthalle, Tennishalle, Golfplatz Entfernung: 950m
• oder mit dem Bus, Straßenbahn, Zug zur Raiffeisenarena nach LINZ (Zug. 450m Pichlingersee)
• Wandern, Skaten und Rad fahren, direkt vom Haus weg.