4,58% Rendite - 3-Familienhaus - Ergoldsbach - keine Maklerprovision

4,58% Rendite - 3-Familienhaus - Ergoldsbach - keine Maklerprovision
84061 Ergoldsbach
Vermietbare Fläche: 284,00 m²
Kaufpreis: 698.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²: 2.461,00 EUR
Objektbeschreibung:
Das hochwertige 3-Familienhaus ist gut und voll vermietet.
Technisch ist das Haus auf dem aktuellsten Stand.
Der schöne und naturnah eingewachsene Garten ist an vielen
Stellen nicht einsehbar.
Renovierungen:
- Das Haus wurde 2006 weitestgehend saniert
- Außendämmung 2006
- Kunststofffenster OG und DG 2006
- Heizung 2006
- behindertengerechtes Bad im EG 2021
PV-Anlage:
Die PV-Anlage mit 10,4 KWp erzielt jährlich ca. 5.000 Euro (Höhe
der Einspeisevergütung von 43 Cent noch bis Ende 2029)
- Rendite inkl. Mieten 4,58%
- 3 Garagen
- Mietrendite 3,87%
- Mieteinnahmen pro Jahr 27.036 Euro (kalt)

- 284m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten
- jeweils mit Terrasse oder Balkon
- schön eingewachsener Garten
- EG-Wohnung ist rollstuhlgerecht
- Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden

Ergoldsbach liegt, umgeben von einigen Waldungen, im
Goldbachtal im niederbayerischen Hügelland der Region
Landshut.
Zirka 13 Kilometer südwestlich von Ergoldsbach liegt der
Autobahnanschluss „Landshut/Essenbach“ der A 92 (Richtung
München und Deggendorf). Die B15neu verbindet die A 92,
Ergoldsbach tangierend, vierspurig bis zur A 93 (Regensburg).
Weitere Infrastrukur:
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Waldkindergarten
- Grund- und Mittelschule
- Schülerhort
- Volkshochschule
- Musikschule
- Jugendtreff
- Gemeindebücherei
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte