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Sonniger Bungalow mit Schlossblick in Vaihingen-Stadt

71665 Vaihingen – Baden-Württemberg
725.000 €
8
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
618 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Heller, großzügiger, freistehender Bungalow mit zeitlosem offenem Raumkonzept.
Im EG große Diele, hell durch zwei Dachfenster, mit Blick auf das Vaihinger Schloss, Garderobe, Gäste WC, überdachter Hauseingangsbereich.
Eingebau­te Küche mit Ostausrichtung mit Blick auf Zuweg und Kirschbaum, geräumiges Wohnzimmer mit Glasfront zum Südgarten, Esszimmer, zweiseitig verglaster Wintergarten mit offenem Kamin. Eltern-Schlafzimmer mit en Suite Duschbad/WC und Gartenausgang, zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit separatem Wannenbad/WC.
Offene Treppe ins UG: weiteres großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer mit Tageslicht durch große Abgrabung und en Suite Duschbad/WC, großer Hobbyraum, Des weiterem im UG: Werkstatt mit Parkett, Waschraum mit Aussentreppe, Heizungsraum, Abstellraum sowie Doppelgarage mit offenem Geräteraum oder weiterer Werkstatt.
Wenig einsehbarer Garten rund um das Haus. Im Vorgarten Hochstamm einer Hedelfinger Riesenkirsche mit zuverlässigem und reichhaltigem Ertrag.

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Objekt-Nr
OM-296090
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.417 €
Gesamtkosten
ca. 770.416 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 725.000 €
Grunderwerbsteuer 36.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Doppelverglaste Holzfenster, Klinkerböden, Parkett in Hobbyraum und Werkstatt.
Heizung Öl, Erdtank sowie offener Kamin im Wintergarten
Gehobener Standard, auch energetisch, für das Baujahr. Anpassung an aktuelle Standards sinnvoll.

Lage

Kernstadt Vaihingen an der Enz, Am Wolfsberg in ruhigem, reinem Wohngebiet mit Blick auf Schloss Kaltenstein.
Vaihingen/Enz im Landkreis Ludwigsburg bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzte und Apotheken. Spielplätze und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindung an die B10 in Richtung Stuttgart, InterRegio-Bahnhof mit ICE-Anschluss. An der Enz und im Naherholungsgebiet Heuchelberg-Stromberg mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Natur
Medizin
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
115,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Von privat, ohne Provision. Besichtigung nach Vereinbarung.

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Angebot von: V.Bauer