Gewerbepark mit lukrativer Rendite zu verkaufen. Stein (Nähe Fürth/Nürnberg)

Objekt:
Das Objektpaket in sehr guter Verkehrslage in Stein umfasst auf zwei bzw. drei Etagen rund 2.200 m² Nutzfläche als Gewerbe- und Büroflächen. Die gesamte Fläche ist voll erschlossen und zu 100% vermietet.
Hauptmieter im Erdgeschoss sind ein Lebensmitteldiscounter und eine Apotheke, die weiteren Büro- und Gewerbeetagen sind langjährig belegt durch Arztpraxen, Immobiliengesellschaften, Kosmetikstudio, Physiotherapiepraxis und diverse Einzelfirmen. Alle 16 Gewerbeeinheiten sind vermietet. Das Bürogebäude verfügt über einen guten Ausbaustandard inkl. Personenlift. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind per LKW anlieferbar.

Die hohe Fußgängerfrequenz durch die zentrale Lage in einem großen Wohngebiet und die direkte Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle direkt am Gelände) machen den Standort für Gewerbetreibende sehr attraktiv.

Neben den öffentlichen Kurzzeitparkplätzen für Supermarkt und Apotheke verfügt das Areal über weitere 26 vermietete Stellplätze.

In Stein gibt es sehr wenige Gewerbeflächen, daher sind die Räumlichkeiten sehr beliebt.

Die großen Flachdächer bieten Potential für Solaranlagen.

Ausstattung:
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Die Liegenschaft ist in gepflegtem Zustand, sie wurde im Jahr 1972/73 erbaut, die Gesamtfläche beträgt ca. 3.200 m². 2007 - 2009 wurde die gesamte Anlage komplett modernisiert, 2019-2022 wurden nochmals auf 1.600 m² Nutzfläche diverse Kernelemente renoviert (Elektrik, Fenster, Wasser).

Grundstück: 3.197 m²
Mietfläche: 2.170,13 m ²
Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 182.200 € / Jahr
Kaufpreis: 3.100.000 € (provisionsfrei für Käufer)

Lage: Stein ist eine lebenswerte Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Nürnberg gelegen, jedoch zugehörig zum Landkreis Fürth. Bekannt ist Stein unter anderem für seine Bleistift-Produktion und das Schloss Faber-Castell.
Stein ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, die Autobahnen A3, A6, A9 sowie den Flughafen Nürnberg erreicht man jeweils innerhalb gut 10 Minuten. Bis in die Innenstadt von Nürnberg sind es nur knapp 10 km.